Activiteiten

Kantoor Verburg, makelaardij wonen & agrarisch

Verkoop

De verkooptransactie vraagt de nodige inspanning en expertise. Voor de meeste mensen is het een van de belangrijkste beslissingen van hun leven. Daarom is een goed advies en persoonlijke begeleiding van een vertrouwde adviseur van groot belang. F. Verburg kent het gebied en kan een gedegen oordeel geven over de staat van het te koop staande huis. F. Verburg is ervaringsdeskundige die elke dag met aankoop- of verkooptransacties bezig is en dus een reële koop- of verkoopsom kan bepalen. 

Het aan- en verkopen van onroerend goed is een persoonlijke en soms emotionele zaak. Het is daarom van belang een professionele bemiddelaar in huis te hebben. Wij hebben zicht op de markt en kunnen met u in alle rust uw opdracht analyseren en de mogelijkheden bekijken. 
Door ons worden, in regelmatig overleg met u, tijdens het traject aanpassingen aan de reacties en marktontwikkelingen voorgesteld en bij akkoord uwerzijds toegepast, zodat er praktische begeleiding is van het begin tot het eind.

Aankoop

Er komt nog al wat kijken bij een aankooptransactie. Bijvoorbeeld de waardebepaling van het object de contacten met de notaris of de onderhandelingen. Kennis van de wirwar aan regelgeving over bijvoorbeeld bouwkundige aspecten, is van groot belang. Zo is de juiste waardebepaling een belangrijk onderdeel van de voorbereiding van een makelaar. 

Is de opdrachtgever gerechtigd om die opdracht te geven? Is er door niemand beslag gelegd op het onroerend goed? Wat staat er in het bestemmingsplan? Zijn er planologische plannen die gevolgen hebben voor de waarde van het onroerend goed? Zaken die vooraf goed duidelijk moeten zijn.

Onteigening

Kantoor Verburg heeft ervaring in onteigening van onroerend goed. Dit is reeds gestart in 1980 met de eerste aankopen vanwege de dijkversterkingen in het rivierengebied. Medio 1999 zijn deze versterkingen ook daadwerkelijk uitgevoerd. 
Voorts heeft Kantoor Verburg ook ervaring met boerderijverplaatsingen ten behoeven van stadsuitbreiding. Een mooi voorbeeld hiervan is de buurt Passewaaij (Tiel) wijk 2 t/m 7 welke reeds is gerealiseerd. 

Ervaring met het wijken voor het algemeen belang versus het individueel belang als onroerend goed eigenaar is in ruime mate bij ons kantoor aanwezig. 

Taxatie

Taxatierapporten zijn vaak een uitgangspunt bij belangrijke beslissingen.    

Wij verzorgen taxatierapporten i.v.m.

  • bedrijfsoverdrachten of -beëindiging
  • onteigening
  • waardebepaling voor verkoop of aankoop 
  • vraagprijs
  • waardebepaling fiscaal / minnelijke waarderingen met de belastingdienst - c.q. vastlegging waarde in overleg met de belastingdienst betreffende onroerende goederen.


F. Verburg maakt voor u een taxatierapport waarbij zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met alle factoren, zoals  het doel van de taxatie , de toekomstige bestemming, de nu geldende bestemming, de gebruiksmogelijkheden van de locatie en de actuele marktontwikkeling

Bedrijfsverplaatsingen (agrarisch)

Bedrijfsverplaatsingen (agrarisch) uit toekomstige nieuwbouwlocaties waar de desbetreffende overheid een besluit heeft genomen tot ontwikkeling van een gebied tot woningbouw, industrieterrein of andere openbare doeleinden.

Nadat een dergelijk besluit in een definitieve fase is gekomen kunnen wij voor eigenaren van gronden van bedrijven in dergelijke gebieden de verplaatsing ter hand nemen of voor de grondeigenaren van losse percelen de verkoop aan de overheid of overige geïnteresseerden behartigen.

Na eerste gesprek op basis toekomstige bestemming, rekening houdend met verwachtingswaarde, kan, wanneer kandidaat opdrachtgever zulks wenst, opdrachtsamenstelling volgen.

Na uitwerking concept opdracht, welke met opdrachtgever wordt doorgesproken en aangepast aan eventuele bemerkingen opdrachtgever volgt definitieve opdracht. Deze wordt nogmaals doorgesproken met opdrachtgever en hierin worden alle in en outs van de toekomstige verplaatsing vastgelegd. 
Vervolgens bekendmaking medewerking aan onvrijwillige verplaatsing krachtens overheidsdwang waarbij opdrachtgever bereid is hieraan medewerking te verlenen in het kader van onvrijwillige verplaatsing doch niet als vrijwillige verplaatsing.

Hierna contact onderhouden met marktpartijen, gemeente en ontwikkelaars, en bekijken of er op dat moment een overeenstemming is te bereiken of dat hier eerst nog geruime tijd overheen dient te gaan.
Indien één der partijen serieus wil onderhandelen dan bezien of een akkoord bereikbaar kan zijn met alle voorwaarden en specifieke zaken en speciale bedingen en voorwaarden zoals in dergelijke overeenkomsten gebruikelijk zijn.
Indien consensus is te bereiken volgt daarna vastlegging in een overeenkomst, waarna deze overeenkomst dient uitgevoerd te worden zoals overeengekomen is.

Nadat e.e.a. juridisch voldoende definitief en onherroepelijk is dient de vervangende locatie z.s.m. verworven te worden doch hierbij dient altijd eerst de verkoop definitief en onherroepelijk vastgelegd te zijn. 
Separaat hieraan kan de opdracht tot aankoop, begeleiding en verwerving van een vervangende locatie worden uitgevoerd in overleg en zoals opdrachtgever dit wenst met terug vestiging binnen een regio waar opdrachtgever de voorkeur voor heeft.

Alle stappen in dit traject vereisen een uiterste zorgvuldigheid en een terughoudende opstelling in het aangaan van verplichtingen voordat de verkoop definitief en onherroepelijk is vastgelegd en ook bij de aankoop dient een zeer voorzichtig beleid gevoerd te worden om niet in een aankoop transactie te belanden die men niet bedoelt.

Gezamenlijk, adviseur met opdrachtgever, dienen hier zo secuur mogelijk mee om te gaan.


Overig o.g. advisering

Kantoor Verburg is ook uw makelaar voor allerhande overige advisering rondom onroerend goed. Denk hierbij bijvoorbeeld aan: 

  • WOZ waarde (klopt die van uw onroerend goed nog wel?)
  • Bestemmingswijziging (wat zijn hierbij uw rechten en plichten?)
  • Bedrijfsverplaatsingen (welke invloedsfactoren dient u rekening mee te houden?)
F. Verburg

Advies inwinnen

Zou u graag extra advies willen over uw specifieke situatie omtrent bovenstaande punten? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.