Voor de meeste mensen is het verkopen van de eigen Woning een van de belangrijkste beslissingen van hun leven. De verkooptransactie vraagt de nodige inspanning en expertise. Daarom is een goed advies en persoonlijke begeleiding van een vertrouwde adviseur van groot belang. F. Verburg is ervaringsdeskundige met verkooptransacties en dus een reële verkoopsom kan bepalen. 
Het verkopen van onroerend goed is een persoonlijke en soms emotionele zaak. Het is daarom van belang een professionele bemiddelaar in huis te hebben. Wij hebben zicht op de markt en kunnen samen met u in alle rust uw opdracht analyseren en de mogelijkheden bekijken. 

Kantoor Verburg is actief betrokken bij pacht en verpacht.
Wij adviseren agrariërs bij het tijdelijk verpachten/verhuren van grond altijd gebruik te maken van een deskundige.  

Kantoor Verburg adviseert hiervoor een geliberaliseerde tijdelijke pachtovereenkomst te gebruiken of een erfpachtovereenkomst welke minimaal 26 jaar dient te lopen. 
Deze tijdelijke contracten, mits goed gebruikt en geformuleerd, kennen een vaste einddatum waardoor na die tijd de grond ook vrij beschikbaar is en zijn volle verkoopwaarde behoudt. 

Toelichting pacht versus mondelinge overeenkomsten:
Mondelinge pacht of huurovereenkomst voor grond met een professionele agrarische partij wordt altijd gezien als reguliere pacht. Derhalve worden in principe bijna alle overeenkomsten over agrarisch grondgebruik - zonder een wettelijk goedgekeurd pachtcontract, geliberaliseerd pachtcontract of een erfpachtovereenkomst - gezien als reguliere pacht bij rechtszaken. In het algemeen wordt het door de rechter ook zo uitgelegd, in 99% van de gevallen. 

Bedrijfsverplaatsingen (agrarisch) uit toekomstige nieuwbouwlocaties waar de desbetreffende overheid een besluit heeft genomen tot ontwikkeling van een gebied tot woningbouw, industrieterrein of andere openbare doeleinden.

Nadat een dergelijk besluit in een definitieve fase is gekomen kunnen wij voor eigenaren van gronden van bedrijven in dergelijke gebieden de verplaatsing ter hand nemen of voor de grondeigenaren van losse percelen de verkoop aan de overheid of overige geïnteresseerden behartigen.

Na eerste gesprek op basis toekomstige bestemming, rekening houdend met verwachtingswaarde, kan, wanneer kandidaat opdrachtgever zulks wenst, opdrachtsamenstelling volgen.

Na uitwerking concept opdracht, welke met opdrachtgever wordt doorgesproken en aangepast aan eventuele bemerkingen opdrachtgever volgt definitieve opdracht. Deze wordt nogmaals doorgesproken met opdrachtgever en hierin worden alle in en outs van de toekomstige verplaatsing vastgelegd. 
Vervolgens bekendmaking medewerking aan onvrijwillige verplaatsing krachtens overheidsdwang waarbij opdrachtgever bereid is hieraan medewerking te verlenen in het kader van onvrijwillige verplaatsing doch niet als vrijwillige verplaatsing.

Hierna contact onderhouden met marktpartijen, gemeente en ontwikkelaars, en bekijken of er op dat moment een overeenstemming is te bereiken of dat hier eerst nog geruime tijd overheen dient te gaan.
Indien één der partijen serieus wil onderhandelen dan bezien of een akkoord bereikbaar kan zijn met alle voorwaarden en specifieke zaken en speciale bedingen en voorwaarden zoals in dergelijke overeenkomsten gebruikelijk zijn.
Indien consensus is te bereiken volgt daarna vastlegging in een overeenkomst, waarna deze overeenkomst dient uitgevoerd te worden zoals overeengekomen is.

Nadat e.e.a. juridisch voldoende definitief en onherroepelijk is dient de vervangende locatie z.s.m. verworven te worden doch hierbij dient altijd eerst de verkoop definitief en onherroepelijk vastgelegd te zijn. 
Separaat hieraan kan de opdracht tot aankoop, begeleiding en verwerving van een vervangende locatie worden uitgevoerd in overleg en zoals opdrachtgever dit wenst met terug vestiging binnen een regio waar opdrachtgever de voorkeur voor heeft.

Alle stappen in dit traject vereisen een uiterste zorgvuldigheid en een terughoudende opstelling in het aangaan van verplichtingen voordat de verkoop definitief en onherroepelijk is vastgelegd en ook bij de aankoop dient een zeer voorzichtig beleid gevoerd te worden om niet in een aankoop transactie te belanden die men niet bedoelt.

Gezamenlijk, adviseur met opdrachtgever, dienen hier zo secuur mogelijk mee om te gaan.

Let op:

De Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) is geïntegreerd in de Omgevingswet welke per 01 januari 2025 in werking is getreden. Indien er een actieve aanwijsvoorkeur Gemeenten ex hoofdstuk 9 van de Omgevingswet  van toepassing is op uw onroerend goed kunnen wij u hierbij ook met raad en daad van dienst zijn.